Quận Long Biên là khu vực đang phát triển mạnh ở phía Đông Hà Nội, thu hút ngày càng nhiều doanh nghiệp nhờ quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông hoàn thiện và chi phí thuê hợp lý. Thị trường văn phòng cho thuê tại Long Biên phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty logistics, thương mại, sản xuất và các đơn vị cần mặt bằng rộng.
Trong những năm gần đây, Long Biên trở thành điểm đến mới của doanh nghiệp muốn đặt trụ sở hoặc chi nhánh tại Hà Nội nhưng vẫn tối ưu chi phí so với khu vực trung tâm.
Vị trí và khả năng kết nối giao thông
Long Biên nằm ở cửa ngõ phía Đông Thủ đô, kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Dương.
Các tuyến đường chính tập trung nhiều tòa nhà văn phòng:
-
Nguyễn Văn Cừ
-
Nguyễn Văn Linh
-
Cổ Linh
-
Ngô Gia Tự
-
Quốc lộ 5
Từ Long Biên, doanh nghiệp có thể di chuyển nhanh vào khu vực Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng thông qua các cầu lớn như Chương Dương, Vĩnh Tuy, Long Biên. Hạ tầng giao thông đồng bộ giúp thuận tiện giao thương và vận chuyển hàng hóa.
Nguồn cung và phân khúc văn phòng tại Long Biên
Thị trường văn phòng tại Long Biên chủ yếu gồm:
-
Tòa nhà văn phòng hạng B và C
-
Văn phòng trong các khu đô thị
-
Nhà phố thương mại (shophouse) làm văn phòng
-
Văn phòng diện tích nhỏ cho doanh nghiệp mới
Một số khu vực tập trung nguồn cung:
-
Khu đô thị Việt Hưng
-
Khu đô thị Sài Đồng
-
Vinhomes Riverside
-
Trục Nguyễn Văn Linh – Cổ Linh
Nguồn cung tại Long Biên không quá dày đặc như khu trung tâm nhưng lại có lợi thế diện tích lớn, chỗ đỗ xe rộng và chi phí thuê hợp lý.
Giá thuê văn phòng tại Long Biên
Giá thuê văn phòng tại Long Biên thuộc nhóm dễ tiếp cận, phù hợp doanh nghiệp cần tối ưu ngân sách.
Mức giá tham khảo:
-
Văn phòng nhỏ, nhà phố: 5 – 10 USD/m²/tháng
-
Văn phòng hạng C: 7 – 12 USD/m²/tháng
-
Văn phòng hạng B, tòa nhà mới: 12 – 18 USD/m²/tháng
Chi phí thuê phụ thuộc vào vị trí, diện tích, chất lượng tòa nhà và các dịch vụ đi kèm.
Nhu cầu thuê văn phòng và xu hướng phát triển
Khu vực Long Biên đang thu hút nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực:
-
Logistics – vận chuyển
-
Thương mại – phân phối
-
Sản xuất nhẹ
-
Công ty dịch vụ quy mô vừa
Xu hướng nổi bật:
-
Doanh nghiệp chuyển dịch văn phòng ra ngoài trung tâm để giảm chi phí
-
Tăng nhu cầu mặt bằng rộng, dễ đỗ xe
-
Ưu tiên khu đô thị có hạ tầng đồng bộ
-
Phát triển mô hình văn phòng kết hợp kho hàng
Trong tương lai, khi hạ tầng phía Đông Hà Nội tiếp tục mở rộng, nhu cầu thuê văn phòng tại Long Biên dự kiến tăng ổn định.
Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Long Biên?
Chi phí thuê hợp lý
Giá thuê thấp hơn đáng kể so với khu vực trung tâm.
Diện tích linh hoạt
Dễ tìm mặt bằng rộng phù hợp doanh nghiệp cần mở rộng.
Giao thông thuận tiện vận chuyển
Kết nối nhanh tới các tuyến quốc lộ và khu công nghiệp.
Hạ tầng đô thị phát triển
Nhiều khu đô thị mới, tiện ích đầy đủ, môi trường làm việc ổn định.
Kết luận
Thị trường văn phòng cho thuê tại Long Biên là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng chi phí hợp lý, diện tích rộng và thuận tiện giao thương. Với lợi thế hạ tầng phát triển, vị trí cửa ngõ phía Đông và nguồn cung đa dạng, Long Biên ngày càng trở thành khu vực tiềm năng để đặt văn phòng hoặc chi nhánh tại Hà Nội.
